Menu
For mæglere Log ind
Gammelgade 5
F

Prisvurdering · 4874 Gedser

Gammelgade 5

Villa · 280 m² · bygget 1872

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 4.842 m², 10 værelser, opført i 1872, renoveret i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1872
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
280 m²
Samlet bygningsareal
280 m²
Bebygget areal
280 m²
Grundareal
4842 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.829 kr/m².1.077.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGammelgade gns: 5.402 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²+12,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk280 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4842 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.912.774 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.646.426 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,25 pct. siden apr. 1994
422k1,7M2,9M4,2M5,5M19921997200120062010201420182022202630. apr. 1994700.000 kr.I dag · vores estimat1.912.774 kr.Markedet · 19921.188.600 kr.Markedet · 19931.148.000 kr.Markedet · 19945.477.360 kr.Markedet · 1996803.320 kr.Markedet · 1997763.000 kr.Markedet · 1998899.920 kr.Markedet · 1999920.920 kr.Markedet · 20001.264.480 kr.Markedet · 20011.328.880 kr.Markedet · 20031.935.360 kr.Markedet · 20041.705.200 kr.Markedet · 20051.831.760 kr.Markedet · 20062.064.160 kr.Markedet · 20071.927.800 kr.Markedet · 20082.078.440 kr.Markedet · 20091.712.200 kr.Markedet · 2010980.000 kr.Markedet · 20111.134.280 kr.Markedet · 2012612.640 kr.Markedet · 20131.120.000 kr.Markedet · 2014430.640 kr.Markedet · 2015422.240 kr.Markedet · 2016565.320 kr.Markedet · 20171.011.920 kr.Markedet · 20181.011.920 kr.Markedet · 20191.283.240 kr.Markedet · 2020837.480 kr.Markedet · 20212.268.000 kr.Markedet · 20221.057.000 kr.Markedet · 20231.017.240 kr.Markedet · 20241.522.360 kr.Markedet · 20251.291.920 kr.Markedet · 20261.466.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1994 · Alm. Salg
700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.912.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1994apr.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
  • 1974Ombygning
  • 1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gammelgade 23
4874 Gedser		160 m²292 m12-01-2024975.000 kr.6.094 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16
4874 Gedser		160 m²842 m11-09-20252.251.000 kr.14.069 kr./m²
Sortevej 33
4874 Gedser		143 m²1,4 km12-03-2025730.000 kr.5.105 kr./m²
Langgade 39
4874 Gedser		195 m²2,9 km29-01-2025495.000 kr.2.538 kr./m²
Børsholmsvej 19
4874 Gedser		188 m²2,7 km22-02-2025775.000 kr.4.122 kr./m²
Genvej 23
4874 Gedser		175 m²2,6 km30-09-2025645.000 kr.3.686 kr./m²
Lindevejen 4
4874 Gedser		178 m²2,8 km06-05-20251.000.000 kr.5.618 kr./m²
Vildtgårdsvej 9
4874 Gedser		202 m²3,8 km28-10-20241.475.000 kr.7.302 kr./m²
Gl. Landevej 59
4874 Gedser		350 m²4,0 km14-06-20251.700.000 kr.4.857 kr./m²
Alfred Gerholmsvej 10
4874 Gedser		148 m²2,6 km16-04-2026725.000 kr.4.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden