Prisvurdering · 4900 Nakskov

Branderslevvej 21, Branderslev

Villa · 90 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 727 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BranderslevMedian pris/m² for villa i Branderslev (4900, sidste 24 mdr.): 6.628 kr/m² × 90 m².596.520 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering320.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 320.671 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-67,48 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 986.000 kr.
I dag · vores estimat: 320.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg986.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Branderslevvej 36 4900 Nakskov	110 m²	88 m	16-10-2026	405.000 kr.	3.682 kr./m²
Branderslevvej 60, Branderslev 4900 Nakskov	122 m²	302 m	11-08-2025	575.000 kr.	4.713 kr./m²
Tårsvej 150 4900 Nakskov	88 m²	1,7 km	02-02-2026	450.000 kr.	5.114 kr./m²
Tinghusvej 3 4900 Nakskov	88 m²	1,8 km	07-04-2024	730.000 kr.	8.295 kr./m²
Tinghusvej 29 4900 Nakskov	93 m²	1,8 km	02-07-2026	725.000 kr.	7.796 kr./m²
Tårsvej 266, Branderslev 4900 Nakskov	103 m²	937 m	14-04-2024	400.000 kr.	3.883 kr./m²
Nymarksvej 19 4900 Nakskov	92 m²	2,0 km	24-08-2025	1.325.000 kr.	14.402 kr./m²
Tårsvej 272, Branderslev 4900 Nakskov	105 m²	887 m	29-11-2024	3.530.000 kr.	33.619 kr./m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	2,0 km	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	2,3 km	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu