Højløkke Allé 41, Næsby

Villa · 190 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 695 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 190 m².4.000.260 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2025 (1 år). Signaler: Udbudspris 1.6× over median (29447 vs 18530 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
3Vores vurdering3.371.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 3.615.454 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+349,49 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
17. mar. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.371.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025750.000 kr.
2018feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	121 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	201 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	331 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	338 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	473 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	410 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Lisevej 2, Næsby 5270 Odense N	183 m²	657 m	21-07-2026	2.065.000 kr.	11.284 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	947 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	182 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	328 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu