Prisvurdering · 6100 Haderslev

Rugager 5

Villa · 170 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.150 kr/m².2.336.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugager gns: 12.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.076.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,41 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2009 · Alm. Salg: 1.591.937 kr.
I dag · vores estimat: 2.076.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, familiehandel1.591.937 kr.
1974Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugager 18 6100 Haderslev	154 m²	39 m	09-07-2024	3.200.000 kr.	20.779 kr./m²
Rugager 20 6100 Haderslev	189 m²	33 m	03-11-2025	2.300.000 kr.	12.169 kr./m²
Rugager 26 6100 Haderslev	140 m²	57 m	15-12-2025	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	320 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	466 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	488 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	301 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Hjortevænget 9 6100 Haderslev	165 m²	485 m	10-07-2024	2.700.000 kr.	16.364 kr./m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	650 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Havrevænget 20 6100 Haderslev	157 m²	214 m	27-03-2025	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu