Prisvurdering · 6100 Haderslev

Aastrupvej 65A

Villa · 362 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 362 m², grund på 1.548 m², 15 værelser, opført i 1908. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 2
Byggeår: 1908
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 362 m²
Samlet bygningsareal: 387 m²
Bebygget areal: 207 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 1548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.599 kr/m².4.472.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAastrupvej gns: 11.638 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-9,40 pct.
3Boligareal større end typisk362 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (15179 vs 10813 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.825.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,48 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 362 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2004 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.825.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	69 m	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	232 m	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Aastrupvej 142 6100 Haderslev	204 m²	656 m	26-11-2025	1.500.000 kr.	7.353 kr./m²
Aastrupvej 22 6100 Haderslev	190 m²	628 m	26-06-2025	3.525.000 kr.	18.553 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	1,2 km	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Hans Tausens Vej 30 6100 Haderslev	296 m²	820 m	12-08-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Kongevej 10A 6100 Haderslev	258 m²	314 m	21-10-2023	6.750.000 kr.	26.163 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,0 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	1,6 km	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	1,2 km	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu