Prisvurdering · 5953 Tranekær

Klavsebøllevej 18, Klavsebølle

Villa · 221 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 19.770 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 1952. Beliggende i Langeland Kommune (5953). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 19770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5953 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.489 kr/m².1.268.800 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.316.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,15 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5953 (villa)

Markedsudvikling i 5953 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.316.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1952Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønvej 27, Tullebølle 5953 Tranekær	193 m²	1,8 km	30-07-2024	1.695.000 kr.	8.782 kr./m²
Pellemarken 14, Tullebølle 5953 Tranekær	255 m²	1,9 km	02-07-2025	1.365.000 kr.	5.353 kr./m²
Rønvej 2, Tullebølle 5953 Tranekær	186 m²	1,9 km	08-01-2025	1.125.000 kr.	6.048 kr./m²
Bøgevej 3, Tullebølle 5953 Tranekær	174 m²	1,8 km	30-06-2025	1.603.000 kr.	9.213 kr./m²
Lismosevej 9, Tullebølle 5953 Tranekær	161 m²	1,8 km	14-02-2024	650.000 kr.	4.037 kr./m²
Askvej 16, Tullebølle 5953 Tranekær	157 m²	1,7 km	11-12-2024	1.445.000 kr.	9.204 kr./m²
Rønvej 12, Tullebølle 5953 Tranekær	153 m²	1,8 km	03-09-2025	1.835.000 kr.	11.993 kr./m²
Elmevej 10, Tullebølle 5953 Tranekær	148 m²	1,7 km	09-11-2025	975.000 kr.	6.588 kr./m²
Lismosevej 3, Tullebølle 5953 Tranekær	150 m²	1,9 km	04-12-2023	995.000 kr.	6.633 kr./m²
Ahornvej 10, Tullebølle 5953 Tranekær	142 m²	1,7 km	30-03-2026	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5953

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu