Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Malmose 11, Kissendrup

Villa · 197 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 25.752 m², 8 værelser, opført i 1800, renoveret i 1988. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 25752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.640 kr/m².1.839.700 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25752 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.363.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,75 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.363.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1988Ombygning
1987sep.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Malmose 2, Kissendrup 5540 Ullerslev	101 m²	688 m	04-09-2024	975.000 kr.	9.653 kr./m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	1,3 km	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,9 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	1,3 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	1,3 km	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Langtvedvej 9 5540 Ullerslev	208 m²	1,7 km	02-10-2026	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	2,3 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Korkendrupvej 27, Korkendrup 5540 Ullerslev	170 m²	1,5 km	07-04-2026	1.850.000 kr.	10.882 kr./m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	1,7 km	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	2,7 km	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu