Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Borgmesterløkken 44

Villa · 90 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 180 m², 2 værelser, opført i 1941, renoveret i 1968. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.990 kr/m².1.234.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBorgmesterløkken gns: 14.356 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²+13,80 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 180 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.106.730 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.183.090 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,07 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 1996 · Alm. Salg: 461.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.106.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg461.000 kr.
1968Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgmesterløkken 38 6200 Aabenraa	90 m²	32 m	11-03-2025	1.292.000 kr.	14.356 kr./m²
Borgmesterløkken 32 6200 Aabenraa	90 m²	58 m	25-01-2024	1.450.000 kr.	16.111 kr./m²
Borgmesterløkken 30 6200 Aabenraa	80 m²	83 m	12-07-2025	1.275.000 kr.	15.938 kr./m²
Rådmandsløkken 19 6200 Aabenraa	96 m²	183 m	27-05-2025	840.000 kr.	8.750 kr./m²
Tøndervej 161 6200 Aabenraa	92 m²	637 m	30-07-2024	990.000 kr.	10.761 kr./m²
Tønningvej 12 6200 Aabenraa	96 m²	583 m	25-02-2026	830.000 kr.	8.646 kr./m²
Fladholm 28 6200 Aabenraa	84 m²	774 m	21-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Kallemosen 23 6200 Aabenraa	99 m²	526 m	14-01-2025	1.700.000 kr.	17.172 kr./m²
Lojovej 24 6200 Aabenraa	79 m²	536 m	23-06-2024	900.000 kr.	11.392 kr./m²
Tøndervej 195A 6200 Aabenraa	83 m²	907 m	14-11-2024	1.550.000 kr.	18.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu