Prisvurdering · 6300 Gråsten

Bomhusvej 18, Trappen

Villa · 131 m² · bygget 1856

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1856, renoveret i 1987. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 757 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.988 kr/m².1.442.000 kr.
2Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.767.889 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.439.799 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,99 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1987Ombygning
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 4, Alnor 6300 Gråsten	130 m²	191 m	07-08-2025	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Sundkobbel 2, Alnor 6300 Gråsten	132 m²	502 m	25-01-2024	1.585.000 kr.	12.008 kr./m²
Rylen 6 6300 Gråsten	133 m²	461 m	10-02-2025	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Violvej 5, Alnor 6300 Gråsten	137 m²	267 m	14-11-2024	900.000 kr.	6.569 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	542 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	694 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Mågevej 34 6300 Gråsten	135 m²	675 m	04-11-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Fjordkobbel 18, Alnor 6300 Gråsten	117 m²	313 m	11-03-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Dyrkobbel 156 6300 Gråsten	136 m²	882 m	25-04-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Vibevej 13 6300 Gråsten	139 m²	707 m	14-07-2024	1.050.000 kr.	7.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu