Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 6771 Gredstedbro

Ulkjærvej 63

Villa · 331 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 331 m², grund på 10.531 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 2008. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1934
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal
331 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
10531 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
J
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.859.000 kr.
Offentlig grundværdi
595.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.189 kr/m².2.024.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlkjærvej gns: 8.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 10.056 kr/m²-18,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk331 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1934 (92 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 541% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008 · Energimærke A2015+12,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10531 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.672.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,84 pct. siden feb. 1990
215k1,1M2,0M2,9M3,8M1990199519992003200720112015201920238. feb. 1990468.000 kr.30. sep. 20262.998.000 kr.I dag · vores estimat2.672.974 kr.Markedet · 19921.351.804 kr.Markedet · 19931.024.445 kr.Markedet · 1994898.996 kr.Markedet · 1995795.393 kr.Markedet · 19961.324.000 kr.Markedet · 19971.157.176 kr.Markedet · 19981.489.169 kr.Markedet · 19991.088.659 kr.Markedet · 20002.824.423 kr.Markedet · 2001948.315 kr.Markedet · 20021.766.878 kr.Markedet · 20031.840.691 kr.Markedet · 20041.972.429 kr.Markedet · 20051.555.369 kr.Markedet · 20061.444.484 kr.Markedet · 20072.257.751 kr.Markedet · 20082.864.474 kr.Markedet · 20092.831.043 kr.Markedet · 20102.015.790 kr.Markedet · 20113.269.949 kr.Markedet · 20121.512.008 kr.Markedet · 2013315.443 kr.Markedet · 20141.173.395 kr.Markedet · 20152.255.765 kr.Markedet · 20162.188.572 kr.Markedet · 20173.067.377 kr.Markedet · 20181.847.973 kr.Markedet · 20192.543.073 kr.Markedet · 20202.397.102 kr.Markedet · 20213.116.696 kr.Markedet · 20223.448.027 kr.Markedet · 20233.800.211 kr.Markedet · 20242.862.819 kr.Markedet · 20253.223.278 kr.Markedet · 20262.771.132 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 1990 · Alm. Salg
468.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
2.998.000 kr.
I dag · vores estimat
2.672.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg2.998.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 1990feb.Ejerskifte468.000 kr.
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongeådal 22, Jedsted
6771 Gredstedbro		350 m²2,2 km05-08-20254.100.000 kr.11.714 kr./m²
Vestergade 1
6771 Gredstedbro		236 m²1,4 km23-07-20242.600.000 kr.11.017 kr./m²
Lucernemarken 2
6771 Gredstedbro		208 m²846 m11-11-20241.350.000 kr.6.490 kr./m²
Darumvej 2
6771 Gredstedbro		220 m²1,2 km16-12-20241.850.000 kr.8.409 kr./m²
Vestergade 39
6771 Gredstedbro		212 m²1,4 km01-06-20262.725.000 kr.12.854 kr./m²
Kløvermarken 4
6771 Gredstedbro		191 m²1,1 km24-06-20261.450.000 kr.7.592 kr./m²
Majsmarken 13
6771 Gredstedbro		189 m²1,1 km21-04-20241.165.000 kr.6.164 kr./m²
Mejerivej 1, Gredsted
6771 Gredstedbro		191 m²1,2 km23-03-20251.860.000 kr.9.738 kr./m²
Jedsted Bjerge Vej 65, Jedsted
6771 Gredstedbro		210 m²1,9 km18-09-2025750.000 kr.3.571 kr./m²
Kjærmarken 32
6771 Gredstedbro		167 m²923 m29-10-20252.395.000 kr.14.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden