Menu
For mæglere Log ind
Åbenråvej 98, Øster Gasse
E

Prisvurdering · 6780 Skærbæk

Åbenråvej 98, Øster Gasse

Villa · 108 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 2.264 m², 2 værelser, opført i 1800. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 249.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1800
Kommune
Tønder Kommune

Arealer

Boligareal
108 m²
Samlet bygningsareal
108 m²
Bebygget areal
108 m²
Grundareal
2264 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.011 kr/m².776.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅbenråvej gns: 7.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.648 kr/m²-7,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.099.093 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 249.000 kr / Estimat: 1.702.931 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022aug.Ejerandel overdraget
  • 2007dec.Ejerandel overdraget
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbenråvej 39
6780 Skærbæk		110 m²2,2 km16-02-2025775.000 kr.7.045 kr./m²
Gl Ullerupvej 46
6780 Skærbæk		110 m²3,0 km09-12-2024690.000 kr.6.273 kr./m²
Ullerupvej 32
6780 Skærbæk		108 m²3,2 km11-02-2024600.000 kr.5.556 kr./m²
Bøgevej 10
6780 Skærbæk		113 m²3,0 km15-07-2025675.000 kr.5.973 kr./m²
Nygade 38
6780 Skærbæk		105 m²3,2 km22-04-2024850.000 kr.8.095 kr./m²
Nygade 40
6780 Skærbæk		112 m²3,2 km27-03-2026750.000 kr.6.696 kr./m²
Bøgevej 1
6780 Skærbæk		114 m²3,1 km08-10-20241.195.000 kr.10.482 kr./m²
Gl Ullerupvej 75
6780 Skærbæk		116 m²2,9 km10-12-2024650.000 kr.5.603 kr./m²
Søndergade 13
6780 Skærbæk		107 m²3,5 km03-12-2023680.000 kr.6.355 kr./m²
Dalen 18
6780 Skærbæk		112 m²3,3 km03-11-2025900.000 kr.8.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden