Gudsø Engvej 1, 7000 Fredericia — Villa · 153 m² · bygget 1858 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.658 m², 4 værelser, opført i 1858. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1858
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2658 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.272 kr/m².2.098.000 kr.
2Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2658 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.852.581 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.375.105 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolding Landevej 182, Studsdal 7000 Fredericia	146 m²	935 m	18-04-2025	1.650.000 kr.	11.301 kr./m²
Kolding Landevej 156, Taulov 7000 Fredericia	152 m²	1,4 km	27-05-2025	1.350.000 kr.	8.882 kr./m²
Sdr. Vilstrupvej 211, Gudsø 7000 Fredericia	180 m²	66 m	12-12-2024	1.685.000 kr.	9.361 kr./m²
Krybily Allé 31, Taulov 7000 Fredericia	147 m²	1,3 km	05-03-2025	2.535.000 kr.	17.245 kr./m²
Studsdalvej 20, Studsdal 7000 Fredericia	160 m²	1,5 km	10-02-2024	2.375.000 kr.	14.844 kr./m²
Druehaven 45, Taulov 7000 Fredericia	163 m²	1,4 km	05-09-2024	1.960.000 kr.	12.025 kr./m²
Rønnevænget 2, Taulov 7000 Fredericia	155 m²	1,8 km	22-07-2026	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Askevænget 18, Taulov 7000 Fredericia	149 m²	1,9 km	01-05-2025	1.850.000 kr.	12.416 kr./m²
Druehaven 28, Taulov 7000 Fredericia	167 m²	1,4 km	08-09-2024	2.695.000 kr.	16.138 kr./m²
Blomsterhaven 41, Taulov 7000 Fredericia	166 m²	1,5 km	07-05-2026	2.280.000 kr.	13.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu