Schæferivej 5, Sinding, 7400 Herning — Villa · 308 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 3.926 m², 8 værelser, opført i 1892, renoveret i 1907. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1907
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 3926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.530 kr/m².3.304.500 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1907 (119 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.204.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.825.663 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1907Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 3, Sinding 7400 Herning	238 m²	1,6 km	01-05-2025	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Pedersgårdvej 95, Tjørring 7400 Herning	270 m²	4,6 km	10-12-2024	3.450.000 kr.	12.778 kr./m²
Brogårdvej 51, Tjørring 7400 Herning	281 m²	5,4 km	29-08-2024	2.375.000 kr.	8.452 kr./m²
Bytoftvænget 11, Tjørring 7400 Herning	261 m²	5,4 km	15-05-2025	1.875.000 kr.	7.184 kr./m²
Skovbakken 41, Gullestrup 7400 Herning	290 m²	6,2 km	08-08-2024	4.425.000 kr.	15.259 kr./m²
Poppelbakken 23, Tjørring 7400 Herning	257 m²	5,7 km	21-03-2024	6.750.000 kr.	26.265 kr./m²
Frøskovparken 35, Tjørring 7400 Herning	205 m²	4,4 km	17-06-2024	3.795.000 kr.	18.512 kr./m²
Bytoften 94, Tjørring 7400 Herning	231 m²	5,2 km	21-12-2023	2.250.000 kr.	9.740 kr./m²
Højgårdvej 25, Tjørring 7400 Herning	213 m²	4,9 km	13-12-2023	2.525.000 kr.	11.854 kr./m²
Højgårdvænget 12, Tjørring 7400 Herning	215 m²	5,0 km	23-03-2026	3.850.000 kr.	17.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu