Prisvurdering · 7400 Herning

Ørrevej 8, Sinding

Villa · 88 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.107 kr/m².1.455.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.476.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.712.397 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,76 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.476.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortehøj 8, Sinding 7400 Herning	150 m²	521 m	29-06-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Stenvænget 7, Tjørring 7400 Herning	89 m²	6,7 km	17-11-2024	1.295.000 kr.	14.551 kr./m²
Michael Jensens Vej 9, Tjørring 7400 Herning	93 m²	7,0 km	02-01-2025	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Digevej 7, Tjørring 7400 Herning	81 m²	7,2 km	02-07-2025	1.225.000 kr.	15.123 kr./m²
Brogårdvej 9, Tjørring 7400 Herning	103 m²	7,2 km	11-08-2025	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Højgårdvej 34, Tjørring 7400 Herning	107 m²	6,9 km	16-12-2023	1.316.000 kr.	12.299 kr./m²
Baunevej 40, Tjørring 7400 Herning	107 m²	7,0 km	19-03-2026	1.100.000 kr.	10.280 kr./m²
Højgårdvej 28, Tjørring 7400 Herning	110 m²	6,9 km	03-03-2025	1.325.000 kr.	12.045 kr./m²
Sofiedalvej 24, Sinding 7400 Herning	159 m²	2,5 km	07-09-2025	1.500.000 kr.	9.434 kr./m²
Baunevej 45, Tjørring 7400 Herning	112 m²	6,9 km	28-01-2025	995.000 kr.	8.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu