Prisvurdering · 7860 Spøttrup

Nørby 3, Balling

Villa · 175 m² · bygget 1863

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 20.045 m², 6 værelser, opført i 1863. Beliggende i Skive Kommune (7860). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 20045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i BallingMedian pris/m² for villa i Balling (7860, sidste 24 mdr.): 5.526 kr/m² × 175 m².967.050 kr.
2Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.200.875 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 3.746.294 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,93 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7860 (villa)

Markedsudvikling i 7860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.200.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villaparken 56, Balling 7860 Spøttrup	169 m²	1,8 km	11-11-2024	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Villaparken 72, Balling 7860 Spøttrup	167 m²	1,8 km	10-12-2023	1.675.000 kr.	10.030 kr./m²
Villaparken 25, Balling 7860 Spøttrup	168 m²	2,0 km	30-04-2025	1.395.000 kr.	8.304 kr./m²
Villaparken 12, Balling 7860 Spøttrup	188 m²	1,8 km	04-09-2024	1.295.000 kr.	6.888 kr./m²
Spurvevej 5, Balling 7860 Spøttrup	175 m²	2,5 km	13-04-2025	750.000 kr.	4.286 kr./m²
Villaparken 10, Balling 7860 Spøttrup	154 m²	1,8 km	25-02-2026	675.000 kr.	4.383 kr./m²
Kærsangervej 13, Balling 7860 Spøttrup	164 m²	2,4 km	11-06-2025	1.445.000 kr.	8.811 kr./m²
Spurvevej 7, Balling 7860 Spøttrup	185 m²	2,5 km	18-04-2025	790.000 kr.	4.270 kr./m²
Holmhuse 18, Otting 7860 Spøttrup	150 m²	1,8 km	13-10-2024	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Posthusvej 34, Balling 7860 Spøttrup	171 m²	2,8 km	10-11-2025	690.000 kr.	4.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu