Nørregade 48, Balling, 7860 Spøttrup — Villa · 244 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 845 m², 8 værelser, opført i 1942, renoveret i 1977. Beliggende i Skive Kommune (7860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 845 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i BallingMedian pris/m² for villa i Balling (7860, sidste 24 mdr.): 5.526 kr/m² × 244 m².1.348.344 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering614.336 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 628.842 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1970aug.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 43, Balling 7860 Spøttrup	140 m²	86 m	13-08-2024	620.000 kr.	4.429 kr./m²
Villaparken 7, Balling 7860 Spøttrup	260 m²	220 m	29-05-2025	1.250.000 kr.	4.808 kr./m²
Villaparken 44, Balling 7860 Spøttrup	207 m²	325 m	28-10-2024	2.130.000 kr.	10.290 kr./m²
Villaparken 141, Balling 7860 Spøttrup	201 m²	465 m	03-04-2025	2.175.000 kr.	10.821 kr./m²
Villaparken 12, Balling 7860 Spøttrup	188 m²	249 m	04-09-2024	1.295.000 kr.	6.888 kr./m²
Skivevej 46, Balling 7860 Spøttrup	201 m²	1,1 km	01-09-2025	575.000 kr.	2.861 kr./m²
Spurvevej 7, Balling 7860 Spøttrup	185 m²	635 m	18-04-2025	790.000 kr.	4.270 kr./m²
Villaparken 25, Balling 7860 Spøttrup	168 m²	190 m	30-04-2025	1.395.000 kr.	8.304 kr./m²
Villaparken 56, Balling 7860 Spøttrup	169 m²	345 m	11-11-2024	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Spurvevej 5, Balling 7860 Spøttrup	175 m²	633 m	13-04-2025	750.000 kr.	4.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu