Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Eugen Warmings Vej 5

Villa · 179 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 13.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.070 kr/m².9.178.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEugen gns: 57.858 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.649.674 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.300.000 kr / Estimat: 11.033.650 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,31 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2014 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.649.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1986Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	300 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	212 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Johan Langes Vej 3 8000 Aarhus C	165 m²	245 m	16-01-2026	6.353.000 kr.	38.503 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	912 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,6 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	1,5 km	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	285 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	145 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	883 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	759 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu