Prisvurdering · 8000 Aarhus C

F.G.E. Rostrups Vej 20

Villa · 216 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.740 kr/m².10.428.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetF.G.E. gns: 51.528 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1941-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.957.288 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.250.000 kr / Estimat: 9.888.109 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+905,79 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1998 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.957.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	63 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	770 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	84 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Johan Langes Vej 3 8000 Aarhus C	165 m²	107 m	16-01-2026	6.353.000 kr.	38.503 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	2,6 km	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	1,0 km	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	107 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	2,6 km	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	127 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Strandvejen 58 8000 Aarhus C	230 m²	2,6 km	10-12-2025	10.500.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu