Prisvurdering · 8270 Højbjerg

C.F. Aagaards Vej 11

Villa · 134 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.040 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 7.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.866 kr/m².6.152.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC.F. gns: 44.528 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.188.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,45 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2007 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.188.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1993Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.F. Aagaards Vej 13 8270 Højbjerg	176 m²	26 m	10-09-2025	8.498.000 kr.	48.284 kr./m²
Albert Naurs Vej 13 8270 Højbjerg	136 m²	312 m	04-11-2024	5.250.000 kr.	38.603 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	471 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	607 m	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
L.A. Rings Vej 16 8270 Højbjerg	131 m²	626 m	20-04-2024	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Råhøj Allé 11 8270 Højbjerg	134 m²	838 m	27-03-2025	7.710.000 kr.	57.537 kr./m²
Olaf Rudes Vej 16A 8270 Højbjerg	130 m²	611 m	24-09-2025	6.651.000 kr.	51.162 kr./m²
L.A. Rings Vej 42A 8270 Højbjerg	125 m²	331 m	10-09-2024	5.495.000 kr.	43.960 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	803 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	586 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu