Prisvurdering · 8300 Odder

Rosensgade 89C

Villa · 159 m² · bygget 1889

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.341 m², 5 værelser, opført i 1889, renoveret i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.337 kr/m².3.042.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.755 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.546.873 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.475.000 kr / Estimat: 2.808.835 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,88 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2009 · Alm. Salg: 2.735.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.546.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg2.735.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 132 8300 Odder	156 m²	263 m	24-04-2024	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	237 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 136B 8300 Odder	127 m²	314 m	08-11-2023	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Tjørnevej 6 8300 Odder	159 m²	284 m	10-04-2025	3.195.000 kr.	20.094 kr./m²
Bøgevej 18 8300 Odder	160 m²	363 m	20-03-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Møllebakken 5 8300 Odder	161 m²	446 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	509 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	182 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	400 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Bøgevej 2 8300 Odder	166 m²	390 m	27-06-2024	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu