Prisvurdering · 8300 Odder

Sandageralle 1

Villa · 127 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 410 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1984. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.126 kr/m².3.282.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandageralle gns: 23.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²+9,50 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.335.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.678.138 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,30 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.413.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.335.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg1.413.000 kr.
1984Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	140 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Sandageralle 22 8300 Odder	110 m²	232 m	31-01-2025	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	123 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	374 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	143 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Sandageralle 39 8300 Odder	200 m²	419 m	27-02-2026	5.850.000 kr.	29.250 kr./m²
Rosensgade 136B 8300 Odder	127 m²	401 m	08-11-2023	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Bøgevej 5 8300 Odder	126 m²	360 m	05-03-2024	3.022.000 kr.	23.984 kr./m²
Jonasdalen 12A 8300 Odder	128 m²	388 m	13-05-2025	2.784.000 kr.	21.750 kr./m²
Bøgevej 12 8300 Odder	130 m²	391 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	19.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu