Lillegade 53B, 8500 Grenaa — Villa · 329 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 329 m², grund på 518 m², 15 værelser, opført i 1912, renoveret i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 329 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.383 kr/m².2.669.575 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLillegade gns: 10.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-6,00 pct.
3Boligareal større end typisk329 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.869.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	97 m	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Lillegade 55 8500 Grenaa	175 m²	12 m	06-04-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	68 m	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	592 m	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Skovlæet 5 8500 Grenaa	284 m²	1,8 km	18-12-2024	2.485.750 kr.	8.753 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	685 m	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	939 m	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	998 m	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Mågevej 2 8500 Grenaa	213 m²	908 m	22-10-2023	1.560.000 kr.	7.324 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	899 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu