Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hjortebakken 13, Åstrup

Villa · 251 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 972 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.231 kr/m².2.967.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.388.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,53 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.388.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerskifte
2021majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2005Bygget
2004apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	47 m	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	874 m	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Åstrupvænget 8, Åstrup 8500 Grenaa	199 m²	181 m	07-03-2024	1.375.000 kr.	6.910 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	1,2 km	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	1,8 km	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	822 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	1,7 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	2,1 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup 8500 Grenaa	178 m²	331 m	09-01-2025	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Solsikkevej 36 8500 Grenaa	191 m²	837 m	26-05-2024	3.440.000 kr.	18.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu