Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Kaløvej 37, Mejlby

Landejendom · 170 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 8.049 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.525.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 8049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.075 kr/m².4.286.187 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8049 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.123.178 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.525.000 kr / Estimat: 5.425.273 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,54 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.123.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1960Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	1,5 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	3,2 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	4,0 km	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	5,0 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	6,7 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	4,7 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	3,8 km	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	5,6 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu