Prisvurdering · 8660 Skanderborg

Oddervej 81

Villa · 92 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.776 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 1776 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.390 kr/m².2.967.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOddervej gns: 42.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 25.049 kr/m²+71,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.137.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.575.125 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,67 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.137.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 83 8660 Skanderborg	116 m²	30 m	15-04-2025	1.375.000 kr.	11.853 kr./m²
Oddervej 16 8660 Skanderborg	184 m²	3,9 km	25-02-2025	7.900.000 kr.	42.935 kr./m²
Sønderbækparken 16, Fruering 8660 Skanderborg	112 m²	1,7 km	02-10-2025	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Hvolbækvej 5A, Hvolbæk 8660 Skanderborg	110 m²	1,9 km	03-07-2025	2.055.000 kr.	18.682 kr./m²
Bakken 1 8660 Skanderborg	102 m²	2,8 km	10-05-2025	2.495.000 kr.	24.461 kr./m²
Silkehøj 3, Virring 8660 Skanderborg	96 m²	3,4 km	09-02-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Hybenparken 10 8660 Skanderborg	110 m²	2,2 km	10-02-2026	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hybenparken 6 8660 Skanderborg	110 m²	2,2 km	23-01-2025	3.200.000 kr.	29.091 kr./m²
Nis Petersens Vej 4 8660 Skanderborg	102 m²	3,0 km	10-03-2025	2.500.000 kr.	24.510 kr./m²
Kløverparken 5 8660 Skanderborg	115 m²	2,1 km	11-09-2025	3.395.000 kr.	29.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu