Boller Slotsvej 28, 8700 Horsens — Landejendom · 477 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 477 m², grund på 64.099 m², 10 værelser, opført i 1938. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 477 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 64099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.372 kr/m².4.645.000 kr.
2Boligareal større end typisk477 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)64099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.204.446 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 12.902.391 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2015jan.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uthvej 54 8700 Horsens	248 m²	3,0 km	11-03-2024	6.100.000 kr.	24.597 kr./m²
Purhøjvej 34 8700 Horsens	280 m²	3,9 km	13-04-2025	1.925.000 kr.	6.875 kr./m²
Præstemarksvej 106 8700 Horsens	294 m²	6,5 km	08-10-2025	7.995.000 kr.	27.194 kr./m²
Grønnedalen 1, Tvingstrup 8700 Horsens	369 m²	9,2 km	27-10-2025	2.750.000 kr.	7.453 kr./m²
Oensvej 41 8700 Horsens	240 m²	7,4 km	28-10-2024	3.725.000 kr.	15.521 kr./m²
Silkeborgvej 291 8700 Horsens	324 m²	11,4 km	09-09-2025	5.375.000 kr.	16.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu