Menu
For mæglere Log ind
Holstebrovej 168
G

Prisvurdering · 8800 Viborg

Holstebrovej 168

Villa · 80 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 8.746 m², 2 værelser, opført i 1910. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
8746 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.215 kr/m².1.265.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHolstebrovej gns: 14.844 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.295 kr/m²-14,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)8746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.664.526 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.721.064 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,31 pct. siden sep. 2024
298k1,1M1,8M2,6M3,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20243.350.000 kr.I dag · vores estimat1.664.526 kr.Markedet · 1992393.840 kr.Markedet · 1993298.320 kr.Markedet · 1994378.320 kr.Markedet · 1995360.960 kr.Markedet · 1996379.040 kr.Markedet · 1997521.440 kr.Markedet · 1998472.880 kr.Markedet · 1999554.720 kr.Markedet · 2000439.840 kr.Markedet · 2001479.680 kr.Markedet · 2002551.520 kr.Markedet · 2003575.040 kr.Markedet · 2004608.400 kr.Markedet · 2005585.520 kr.Markedet · 2006708.000 kr.Markedet · 2007850.000 kr.Markedet · 2008945.440 kr.Markedet · 2009835.360 kr.Markedet · 2010863.120 kr.Markedet · 20111.024.800 kr.Markedet · 2012846.720 kr.Markedet · 2013780.000 kr.Markedet · 2014896.080 kr.Markedet · 2015966.320 kr.Markedet · 2016866.800 kr.Markedet · 2017972.720 kr.Markedet · 20181.047.440 kr.Markedet · 2019934.000 kr.Markedet · 20201.128.240 kr.Markedet · 20211.206.720 kr.Markedet · 20221.392.000 kr.Markedet · 20231.334.720 kr.Markedet · 20241.341.200 kr.Markedet · 20251.358.480 kr.Markedet · 20261.237.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
3.350.000 kr.
I dag · vores estimat
1.664.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
  • 1996apr.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holstebrovej 156
8800 Viborg		128 m²1,6 km18-12-20231.900.000 kr.14.844 kr./m²
Holstebrovej 80
8800 Viborg		119 m²5,0 km17-06-2025965.000 kr.8.109 kr./m²
Åbakken 7, Ravnstrup
8800 Viborg		114 m²2,1 km19-01-20261.290.000 kr.11.316 kr./m²
Mønsted Skovvej 11
8800 Viborg		105 m²4,2 km11-12-20231.060.000 kr.10.095 kr./m²
Tranehøjen 11, Mønsted
8800 Viborg		118 m²3,8 km12-03-2024995.000 kr.8.432 kr./m²
Herningvej 20
8800 Viborg		69 m²6,7 km11-10-2023750.000 kr.10.870 kr./m²
Brinken 32, Hald Ege
8800 Viborg		89 m²7,0 km29-04-20251.500.000 kr.16.854 kr./m²
Sneppevej 8
8800 Viborg		82 m²7,8 km10-07-20251.000.000 kr.12.195 kr./m²
Bekkasinvej 4
8800 Viborg		77 m²7,7 km30-09-20251.200.000 kr.15.584 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup
8800 Viborg		144 m²1,8 km02-08-20251.995.000 kr.13.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden