Vinkelvej 165, 8800 Viborg — Villa · 230 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 4.393 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2009. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 4393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.619 kr/m².3.227.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinkelvej gns: 15.640 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.685.656 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.975.000 kr / Estimat: 3.532.978 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1998mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 75, Bruunshåb 8800 Viborg	238 m²	3,0 km	30-06-2026	6.700.000 kr.	28.151 kr./m²
Vinkelvej 189, Vinkel 8800 Viborg	116 m²	313 m	10-02-2026	850.000 kr.	7.328 kr./m²
Vinkelvej 56A, Bruunshåb 8800 Viborg	211 m²	3,7 km	29-10-2025	3.300.000 kr.	15.640 kr./m²
Vinkelvej 93C, Bruunshåb 8800 Viborg	151 m²	2,7 km	03-05-2025	2.175.000 kr.	14.404 kr./m²
Vinkelvej 64, Bruunshåb 8800 Viborg	168 m²	3,6 km	20-11-2023	2.675.000 kr.	15.923 kr./m²
Vinkelvej 114B, Bruunshåb 8800 Viborg	141 m²	2,9 km	01-10-2025	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Subækvej 3, Tapdrup 8800 Viborg	208 m²	2,5 km	16-10-2025	3.995.000 kr.	19.207 kr./m²
Tapdrupvænget 2, Tapdrup 8800 Viborg	212 m²	2,6 km	23-10-2024	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²
Vibækvej 40 8800 Viborg	206 m²	2,5 km	06-12-2024	2.800.000 kr.	13.592 kr./m²
Tapdrupvænget 26, Tapdrup 8800 Viborg	204 m²	2,6 km	26-02-2024	3.925.000 kr.	19.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu