Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Amstrup Bakker 34

Villa · 179 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1999, renoveret i 2006. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 853 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.563 kr/m².2.013.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAmstrup gns: 13.536 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²+50,50 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1999-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (15055 vs 9726 kr/m²)+12,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.145.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.142.816 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1577,39 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 1999 · Alm. Salg: 127.896 kr.
I dag · vores estimat: 2.145.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1999majSolgt, alm. frit salg127.896 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	111 m	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	171 m	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	1,3 km	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	740 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	1,5 km	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	1,7 km	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	1,1 km	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Kærsangervej 1 8860 Ulstrup	160 m²	1,1 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	1,4 km	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	1,7 km	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu