Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Energivej 2, Hvorslev

Villa · 269 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 6.114 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.585.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 6114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.835 kr/m².2.300.500 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.530.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,70 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 1995 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.530.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	1,6 km	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	2,4 km	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	2,5 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,4 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	2,5 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	2,1 km	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Lyngbakkevej 6, Hvorslev 8860 Ulstrup	145 m²	85 m	02-02-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,2 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	1,8 km	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	1,3 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu