Prisvurdering · 8920 Randers NV

Kobbersmedevej 23

Villa · 194 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.553 kr/m².2.729.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobbersmedevej gns: 12.857 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 15.840 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.955.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.046.922 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,65 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2010 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.955.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbersmedevej 8 8920 Randers NV	167 m²	80 m	22-04-2026	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²
Kobbersmedevej 8 8920 Randers NV	167 m²	80 m	09-07-2024	2.630.000 kr.	15.749 kr./m²
Kobbersmedevej 25 8920 Randers NV	152 m²	15 m	17-07-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Gørtlervej 79 8920 Randers NV	192 m²	324 m	08-12-2024	1.620.000 kr.	8.438 kr./m²
Karetmagervej 23 8920 Randers NV	198 m²	318 m	07-07-2024	3.100.000 kr.	15.657 kr./m²
Bagervej 16 8920 Randers NV	198 m²	423 m	10-11-2024	3.125.000 kr.	15.783 kr./m²
Karetmagervej 17 8920 Randers NV	200 m²	406 m	07-04-2025	4.600.000 kr.	23.000 kr./m²
Ole Rømers Vej 3 8920 Randers NV	193 m²	633 m	03-01-2024	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Gørtlervej 82 8920 Randers NV	187 m²	388 m	03-07-2024	1.775.000 kr.	9.492 kr./m²
Klejnsmedevej 12 8920 Randers NV	209 m²	158 m	04-08-2025	3.200.000 kr.	15.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu