Halkærvej 34, Bislev, 9240 Nibe — Villa · 417 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 417 m², grund på 5.317 m², 10 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 417 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 5317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.434 kr/m².3.492.500 kr.
2Boligareal større end typisk417 m² vs. 264 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5317 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.108.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 2.703.011 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1995Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pinstrup Høj 9 9240 Nibe	397 m²	3,4 km	09-12-2024	6.400.000 kr.	16.121 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	3,9 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	4,3 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	3,4 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	3,1 km	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	3,0 km	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	3,4 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Teglageren 9 9240 Nibe	215 m²	3,0 km	07-03-2025	3.385.000 kr.	15.744 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	3,4 km	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	3,9 km	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu