Menu
For mæglere Log ind
Halkærvej 2, Lundbæk
D

Prisvurdering · 9240 Nibe

Halkærvej 2, Lundbæk

Villa · 244 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 2.734 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
2002
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
244 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
2734 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.812 kr/m².2.933.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHalkærvej gns: 8.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²-39,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk244 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.770.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.311.610 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,11 pct. siden aug. 2008
252k1,2M2,2M3,2M4,2M1992199620002004200820122016202020245. aug. 20081.300.000 kr.I dag · vores estimat2.770.390 kr.Markedet · 1992575.108 kr.Markedet · 1993812.032 kr.Markedet · 1994852.780 kr.Markedet · 1995962.092 kr.Markedet · 19961.245.620 kr.Markedet · 19971.250.500 kr.Markedet · 19981.041.636 kr.Markedet · 19991.461.804 kr.Markedet · 20001.233.908 kr.Markedet · 20011.448.872 kr.Markedet · 20021.649.928 kr.Markedet · 20031.216.340 kr.Markedet · 20041.519.632 kr.Markedet · 20051.129.720 kr.Markedet · 20061.040.172 kr.Markedet · 20071.768.024 kr.Markedet · 20082.048.136 kr.Markedet · 20091.776.320 kr.Markedet · 20102.381.440 kr.Markedet · 20112.505.148 kr.Markedet · 20121.848.544 kr.Markedet · 20132.610.068 kr.Markedet · 20142.004.216 kr.Markedet · 20152.260.904 kr.Markedet · 20161.393.972 kr.Markedet · 20172.418.528 kr.Markedet · 20182.222.840 kr.Markedet · 20192.765.008 kr.Markedet · 20203.221.044 kr.Markedet · 20213.334.260 kr.Markedet · 20223.832.752 kr.Markedet · 20232.817.224 kr.Markedet · 20243.881.308 kr.Markedet · 20253.331.088 kr.Markedet · 20263.594.608 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2008 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.770.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • 2002Ombygning
  • 1988sep.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Halkærvej 47, Djørup
9240 Nibe		200 m²2,8 km06-11-20231.875.000 kr.9.375 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær
9240 Nibe		158 m²5,1 km22-09-20241.585.000 kr.10.032 kr./m²
Solhøj 11
9240 Nibe		224 m²1,8 km17-01-20263.300.000 kr.14.732 kr./m²
Nattergalen 9
9240 Nibe		237 m²2,2 km15-07-20243.500.000 kr.14.768 kr./m²
Søndergade 45A
9240 Nibe		237 m²2,2 km08-12-20232.250.000 kr.9.494 kr./m²
Solhøj 44
9240 Nibe		216 m²1,7 km29-04-20244.545.000 kr.21.042 kr./m²
Teglageren 9
9240 Nibe		215 m²2,0 km07-03-20253.385.000 kr.15.744 kr./m²
Solbakken 5
9240 Nibe		213 m²2,0 km26-02-20262.995.000 kr.14.061 kr./m²
Solbakken 35
9240 Nibe		206 m²1,9 km30-05-20242.725.000 kr.13.228 kr./m²
Solhøj 5
9240 Nibe		203 m²1,8 km22-05-20253.175.000 kr.15.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden