Sønder Tranders Bygade 18, 9260 Gistrup — Villa · 101 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 606 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.724 kr/m².2.280.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.852.155 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.092.785 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte
1984aug.Ejerskifte
1959Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Tranders Bygade 38 9260 Gistrup	80 m²	259 m	22-11-2023	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 48B 9260 Gistrup	140 m²	377 m	01-05-2025	3.440.000 kr.	24.571 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 52 9260 Gistrup	201 m²	333 m	05-12-2024	3.860.000 kr.	19.204 kr./m²
Sønder Tranders Vej 178A 9260 Gistrup	115 m²	72 m	18-02-2025	2.200.000 kr.	19.130 kr./m²
Sønder Tranders Vej 178C 9260 Gistrup	115 m²	95 m	24-09-2025	2.350.000 kr.	20.435 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	1,4 km	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	1,6 km	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	1,4 km	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	1,5 km	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	1,6 km	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu