Tylstrupvej 90, 9320 Hjallerup — Landejendom · 156 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 4.507 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 4507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.637 kr/m².4.298.271 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTylstrupvej gns: 66.657 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9320-snit 18.541 kr/m²+259,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.710.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.106.936 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tylstrupvej 59 9320 Hjallerup	199 m²	645 m	22-02-2026	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Ørum Mosevej 30 9320 Hjallerup	165 m²	1,6 km	08-07-2025	1.680.000 kr.	10.182 kr./m²
Vestermarksvej 49 9320 Hjallerup	128 m²	1,3 km	30-05-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Sudergårdsvej 5 9320 Hjallerup	169 m²	3,7 km	15-12-2024	1.405.000 kr.	8.314 kr./m²
Sæbyvej 215 9320 Hjallerup	156 m²	5,1 km	13-01-2025	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Hellumvej 31 9320 Hjallerup	160 m²	5,0 km	05-12-2023	28.251.250 kr.	176.570 kr./m²
Clausholmvej 1 9320 Hjallerup	170 m²	5,7 km	17-08-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Hjallerup Engvej 14 9320 Hjallerup	157 m²	6,8 km	15-04-2026	875.000 kr.	5.573 kr./m²
Hjallerup Engvej 14 9320 Hjallerup	157 m²	6,8 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Katholmvej 2 9320 Hjallerup	160 m²	6,9 km	26-11-2024	1.521.460 kr.	9.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu