Prisvurdering · 9370 Hals

Sønderskovvej 22

Villa · 97 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 428 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.062 kr/m².1.382.297 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderskovvej gns: 10.185 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+9,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.306.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.691.989 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,58 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.306.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	34 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Kongensgade 21 9370 Hals	100 m²	107 m	05-10-2023	1.120.000 kr.	11.200 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	214 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vinkelvej 1B 9370 Hals	101 m²	262 m	20-02-2025	875.000 kr.	8.663 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	578 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Aalborgvej 35A 9370 Hals	88 m²	196 m	30-06-2025	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	312 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Søhesten 109 9370 Hals	104 m²	621 m	29-11-2023	5.398.341 kr.	51.907 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	552 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Birkevej 3A 9370 Hals	86 m²	396 m	12-05-2025	725.000 kr.	8.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu