Tingvej 5, 9370 Hals — Villa · 146 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 731 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.937 kr/m².1.305.910 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.350.914 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 1.412.470 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1974Bygget
1973sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	58 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Damvej 5 9370 Hals	143 m²	106 m	31-08-2026	693.600 kr.	4.850 kr./m²
Fjordblink 1 9370 Hals	142 m²	392 m	12-06-2024	910.000 kr.	6.408 kr./m²
Havnegade 1 9370 Hals	151 m²	507 m	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Idrætsalle 34 9370 Hals	134 m²	124 m	23-07-2025	1.375.000 kr.	10.261 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	601 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	684 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	629 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	207 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Jacob Severins Vej 50 9370 Hals	138 m²	501 m	08-06-2024	2.085.000 kr.	15.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu