Bredholtvej 37, 9381 Sulsted — Villa · 407 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 407 m², grund på 2.411 m², 10 værelser, opført i 1907, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 407 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 2411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.194 kr/m².1.958.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredholtvej gns: 6.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk407 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2411 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.173.331 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.219.187 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majEjerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	2,0 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	1,2 km	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	99 m	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Småengevej 8 9381 Sulsted	352 m²	2,6 km	19-07-2024	3.995.000 kr.	11.349 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	2,3 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	2,5 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Milbakvej 58 9381 Sulsted	255 m²	4,8 km	15-09-2025	1.900.000 kr.	7.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu