Prisvurdering · 9430 Vadum

Nervøsvej 7

Villa · 170 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 453 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.849 kr/m².1.912.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNervøsvej gns: 12.615 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.824.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.545.000 kr / Estimat: 2.091.190 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,06 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	471 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	552 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	571 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	536 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	465 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Nervøsvej 50 9430 Vadum	140 m²	420 m	03-11-2024	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Nervøsvej 159 9430 Vadum	136 m²	430 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	12.684 kr./m²
Nervøsvej 42 9430 Vadum	134 m²	379 m	21-05-2024	2.795.000 kr.	20.858 kr./m²
Nervøsvej 155 9430 Vadum	133 m²	393 m	10-08-2025	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	319 m	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu