Bredgade 62, 9490 Pandrup — Villa · 170 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.575 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.810 kr/m².1.645.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 4.839 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9490-snit 9.263 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2575 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.613.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 69 9490 Pandrup	151 m²	49 m	22-06-2024	725.000 kr.	4.801 kr./m²
Bredgade 60 9490 Pandrup	124 m²	20 m	09-06-2024	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Bisgaardsvej 2 9490 Pandrup	165 m²	461 m	07-12-2023	1.475.000 kr.	8.939 kr./m²
Klostermarken 11 9490 Pandrup	174 m²	520 m	11-10-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Jacobsvej 24 9490 Pandrup	172 m²	618 m	22-01-2024	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Kingosvej 28 9490 Pandrup	162 m²	365 m	06-11-2023	1.675.000 kr.	10.340 kr./m²
Bygmarken 6 9490 Pandrup	179 m²	411 m	24-08-2025	1.365.000 kr.	7.626 kr./m²
Kingosvej 41 9490 Pandrup	160 m²	404 m	11-07-2024	1.015.000 kr.	6.344 kr./m²
Klostermarken 8 9490 Pandrup	161 m²	631 m	04-12-2024	1.500.000 kr.	9.317 kr./m²
Cannerslundvej 26 9490 Pandrup	181 m²	566 m	18-11-2025	3.800.000 kr.	20.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu