Lundbakvej 94, 9490 Pandrup — Villa · 110 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 7.730 m², 4 værelser, opført i 1857, renoveret i 1989. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 7730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.817 kr/m².760.500 kr.
2Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.488.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 2.222.748 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
1989nov.Ejerskifte
Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 1 9490 Pandrup	110 m²	1,7 km	30-01-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Fruensgaardsvej 39 9490 Pandrup	107 m²	1,5 km	16-04-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Torvegade 12 9490 Pandrup	111 m²	2,0 km	23-04-2024	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Nyvej 7 9490 Pandrup	116 m²	1,7 km	31-10-2023	1.160.000 kr.	10.000 kr./m²
Simonivej 13 9490 Pandrup	115 m²	1,8 km	13-11-2023	550.000 kr.	4.783 kr./m²
Birkevej 8 9490 Pandrup	117 m²	1,8 km	27-03-2024	1.330.000 kr.	11.368 kr./m²
Havevænget 12 9490 Pandrup	105 m²	2,0 km	20-08-2024	1.035.000 kr.	9.857 kr./m²
Birkevej 2 9490 Pandrup	100 m²	1,7 km	30-11-2025	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Vibevej 8 9490 Pandrup	120 m²	1,8 km	22-04-2024	495.000 kr.	4.125 kr./m²
Løkkenvej 25 9490 Pandrup	118 m²	1,9 km	05-06-2025	435.000 kr.	3.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu