Koldbæksvej 34, 9500 Hobro — Villa · 102 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.263 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.944 kr/m².982.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldbæksvej gns: 10.596 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.954 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.183.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,64 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2006 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.183.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2006jun.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldbæksvej 28 9500 Hobro	114 m²	55 m	26-08-2024	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Koldbæksvej 32 9500 Hobro	151 m²	14 m	11-11-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Hodalsvej 33 9500 Hobro	103 m²	127 m	03-06-2026	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Løgstørvej 9A 9500 Hobro	106 m²	272 m	04-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Hodalsvej 17 9500 Hobro	107 m²	211 m	16-07-2025	855.000 kr.	7.991 kr./m²
Hovangsvej 16 9500 Hobro	100 m²	458 m	20-05-2026	820.000 kr.	8.200 kr./m²
Løgstørvej 23 9500 Hobro	97 m²	383 m	06-10-2024	895.000 kr.	9.227 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	818 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Løgstørvej 57, Hørby 9500 Hobro	107 m²	669 m	29-09-2024	740.000 kr.	6.916 kr./m²
Rosendalsvænget 9 9500 Hobro	110 m²	494 m	02-06-2024	701.000 kr.	6.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu