Prisvurdering · 9640 Farsø

Hesselvej 53, Skovbakker

Landejendom · 85 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 85 m², grund på 19.715 m², 4 værelser, opført i 1884. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 19715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.884 kr/m².3.139.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.492.051 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.356.026 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,70 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (landejendom)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2007 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.492.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anneksvej 20A, Alstrup 9640 Farsø	146 m²	3,6 km	26-09-2024	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
Illeris 151B, Hvalpsund 9640 Farsø	170 m²	3,3 km	07-12-2023	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Løgstørvej 67, Myrhøj 9640 Farsø	60 m²	12,7 km	19-02-2025	300.000 kr.	5.000 kr./m²
Mølhøjvej 10, Fandrup 9640 Farsø	166 m²	10,5 km	10-06-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Svingelbjergvej 57, Svingelbjerg 9640 Farsø	154 m²	12,3 km	23-10-2024	998.000 kr.	6.481 kr./m²
Gedsteddalen 47, V Hornum 9640 Farsø	136 m²	20,5 km	16-12-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Troelsvej 26, Flejsborg 9640 Farsø	135 m²	22,3 km	12-11-2023	5.900.000 kr.	43.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu