Hyldevej 18, 9690 Fjerritslev — Villa · 72 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.710 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1946. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9690). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.231 kr/m².726.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2710 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering671.959 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 195.000 kr / Estimat: 801.155 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Ejerskifte
1946Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anlægsvej 2 9690 Fjerritslev	65 m²	563 m	02-01-2026	1.400.000 kr.	21.538 kr./m²
Vestergade 36 9690 Fjerritslev	84 m²	327 m	22-04-2025	350.000 kr.	4.167 kr./m²
Algade 27 9690 Fjerritslev	90 m²	503 m	25-01-2024	607.000 kr.	6.744 kr./m²
Vandværksvej 11 9690 Fjerritslev	96 m²	384 m	26-09-2025	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Vandværksvej 25 9690 Fjerritslev	96 m²	466 m	28-02-2024	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Vestergade 33 9690 Fjerritslev	98 m²	291 m	05-05-2024	400.000 kr.	4.082 kr./m²
Algade 34 9690 Fjerritslev	99 m²	510 m	03-11-2025	350.000 kr.	3.535 kr./m²
Godthaabsvej 38 9690 Fjerritslev	101 m²	522 m	15-02-2026	295.000 kr.	2.921 kr./m²
Kløvermarken 23 9690 Fjerritslev	100 m²	723 m	18-08-2025	830.000 kr.	8.300 kr./m²
Engtoften 34 9690 Fjerritslev	103 m²	644 m	23-09-2025	835.000 kr.	8.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu