Smedievejen 10

Landejendom · 71 m² · bygget 1827

Om boligen

Landejendom på 71 m², grund på 37.811 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 37811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.098 kr/m².2.264.285 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.246.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 3.159.022 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,78 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (landejendom)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2006 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.246.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haurholmvej 80 9800 Hjørring	103 m²	1,9 km	29-05-2024	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Smørengvej 8, Rønnovsholm 9800 Hjørring	126 m²	1,7 km	10-06-2024	2.130.000 kr.	16.905 kr./m²
Harkenvej 39, Rakkeby 9800 Hjørring	132 m²	4,8 km	30-08-2024	2.595.000 kr.	19.659 kr./m²
Bøgstedvej 110 9800 Hjørring	113 m²	9,6 km	18-12-2025	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Møllebakkevej 299, Skallerup 9800 Hjørring	141 m²	13,3 km	15-09-2024	1.950.000 kr.	13.830 kr./m²
Rødemøllevej 48, Mygdal 9800 Hjørring	112 m²	17,1 km	03-09-2024	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Tverstedvej 15, Uggerby 9800 Hjørring	124 m²	19,6 km	13-04-2024	1.600.000 kr.	12.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu