Vangensvej 9, 9900 Frederikshavn — Villa · 251 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 12.910 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 12910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.933 kr/m².2.813.720 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVangensvej gns: 13.241 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+26,00 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (14721 vs 9876 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.192.016 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 3.058.134 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Bygget
1968dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangensvej 16, Kilden 9900 Frederikshavn	206 m²	123 m	04-05-2025	1.050.000 kr.	5.097 kr./m²
Vangensvej 35, Kilden 9900 Frederikshavn	171 m²	462 m	01-12-2025	3.100.000 kr.	18.129 kr./m²
Vangensvej 17, Kilden 9900 Frederikshavn	155 m²	148 m	17-02-2026	1.287.200 kr.	8.305 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	491 m	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	349 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	701 m	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Kirkestien 10, Kilden 9900 Frederikshavn	210 m²	175 m	17-10-2023	2.145.000 kr.	10.214 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	1,2 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Højvangen 4, Kilden 9900 Frederikshavn	209 m²	239 m	13-08-2024	1.495.000 kr.	7.153 kr./m²
Ryetsvej 36, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	440 m	11-06-2024	2.775.000 kr.	13.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu