Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Geminivej 8, Skiveren

Fritidshus · 77 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 2.300 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Hjørring Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i SkiverenMedian pris/m² for fritidshus i Skiveren (9982, sidste 24 mdr.): 23.696 kr/m² × 77 m².1.824.592 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.766.459 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.476.702 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,82 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2015 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.766.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orionvej 4, Skiveren 9982 Ålbæk	81 m²	151 m	10-05-2025	1.425.000 kr.	17.593 kr./m²
Cassiopeiavej 4, Skiveren 9982 Ålbæk	77 m²	690 m	26-03-2024	1.450.000 kr.	18.831 kr./m²
Helenavej 8, Skiveren 9982 Ålbæk	76 m²	1,2 km	30-10-2025	1.800.000 kr.	23.684 kr./m²
Orionvej 6, Skiveren 9982 Ålbæk	88 m²	130 m	17-06-2025	1.250.000 kr.	14.205 kr./m²
Apollonvej 1, Skiveren 9982 Ålbæk	68 m²	442 m	14-01-2024	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²
Jasonvej 1, Skiveren 9982 Ålbæk	72 m²	895 m	05-05-2026	1.695.000 kr.	23.542 kr./m²
Jasonvej 3, Skiveren 9982 Ålbæk	65 m²	901 m	24-10-2023	1.050.000 kr.	16.154 kr./m²
Arielvej 11, Skiveren 9982 Ålbæk	62 m²	714 m	01-05-2024	1.075.000 kr.	17.339 kr./m²
Arielvej 15, Skiveren 9982 Ålbæk	92 m²	739 m	28-11-2025	2.525.000 kr.	27.446 kr./m²
Jasonvej 2, Skiveren 9982 Ålbæk	62 m²	961 m	31-12-2023	1.275.000 kr.	20.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu