Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Uranusvej 10, Skiveren

Fritidshus · 232 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 232 m², grund på 4.070 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 4070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 731.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i SkiverenMedian pris/m² for fritidshus i Skiveren (9982, sidste 24 mdr.): 23.696 kr/m² × 232 m².5.497.472 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.752.339 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.527.652 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+459,10 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2005 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.752.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2005aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007850.000 kr.
1983apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uranusvej 8, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	32 m	05-05-2024	1.695.000 kr.	14.364 kr./m²
Uranusvej 15, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	168 m	20-08-2025	2.820.000 kr.	23.898 kr./m²
Siriusvej 10, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	405 m	10-11-2023	3.250.000 kr.	27.542 kr./m²
Hyldebærvej 8, Knasborg 9982 Ålbæk	240 m²	8,9 km	01-05-2024	500.000 kr.	2.083 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	6,7 km	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Ålbækvej 44B 9982 Ålbæk	215 m²	9,7 km	10-07-2025	13.250.000 kr.	61.628 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	8,0 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Musvågevej 73, Lodskovvad 9982 Ålbæk	119 m²	7,4 km	28-01-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	7,5 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken 9982 Ålbæk	131 m²	8,0 km	01-10-2024	4.129.000 kr.	31.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu