Birkehaven 33

Villa · 157 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 832 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.967.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.109 kr/m².3.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 25.730 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-9,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.267.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,97 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.267.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.398.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
1999Ombygning
1986mar.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	151 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	110 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	71 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	134 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Brombærhaven 22 8520 Lystrup	160 m²	323 m	01-01-2026	4.490.000 kr.	28.062 kr./m²
Elstedvænge 6 8520 Lystrup	152 m²	223 m	10-10-2025	4.045.000 kr.	26.612 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	360 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Elstedvænge 36 8520 Lystrup	152 m²	369 m	29-04-2025	3.900.000 kr.	25.658 kr./m²
Elstedvænge 50 8520 Lystrup	163 m²	408 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Asmusgårdsvej 56 8520 Lystrup	154 m²	607 m	18-03-2025	4.765.000 kr.	30.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu