Kyhnsmindevej 4, 8680 Ry — Villa · 81 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 1.141 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.927 kr/m².2.841.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKyhnsmindevej gns: 41.540 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²+40,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.496.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,65 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.496.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mossøvænget 14 8680 Ry	88 m²	429 m	10-08-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Fredensvej 16 8680 Ry	72 m²	811 m	04-02-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Knudsvej 40B 8680 Ry	93 m²	788 m	01-12-2025	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Søvænget 1 8680 Ry	94 m²	1,0 km	09-08-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	135 m	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	223 m	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	420 m	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	669 m	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	608 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	161 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu